Costa de Yucatán
Telchac Puerto, Yucatán: guía para visitarlo y para invertir en su costa
Un puerto pesquero de la costa norte de Yucatán que se volvió destino de playa y de inversión. Te explicamos cómo es, cómo llegar y qué saber si piensas comprar ahí.
En 30 segundos
- Telchac Puerto es un municipio de la costa norte de Yucatán, sobre el Golfo de México, a unos 60 km del Periférico de Mérida.
- Se llega por carretera desde Mérida (vía Conkal y Motul) o por la carretera costera desde Progreso (43 km).
- Ya opera Playaviva Beach Club con el Restaurante Amanacer, y la Marina Telchac ofrece renta de muelle y marina seca.
- Si vas a invertir, distingue entre Telchac Puerto (el municipio) y Puerto Telchac (el desarrollo de Grupo López Rosa).
¿Dónde está Telchac Puerto?
Telchac Puerto es un municipio de la costa norte de Yucatán, frente al Golfo de México. Forma parte del tramo de playas que va de Progreso hacia el oriente, entre Chicxulub, San Crisanto y Santa Clara. Durante décadas fue un pueblo de pescadores; hoy combina esa vida tranquila con nuevos clubes de playa, una marina y desarrollos residenciales.
Para orientarte, estas son algunas distancias aproximadas:
| Desde Telchac Puerto a… | Distancia aproximada |
|---|---|
| Periférico de Mérida (zona norte) | 60 km |
| Puerto Progreso | 43 km |
| Chicxulub Puerto | 36.8 km |
| Santa Clara | 29 km |
| Marina Telchac (desde Playaviva) | 2.4 km |
Cómo llegar desde Mérida
Hay dos caminos principales:
- Por el interior: sales por el norte de Mérida hacia Conkal y Motul, y de ahí tomas la carretera a Telchac Pueblo y Telchac Puerto. Es la ruta más directa.
- Por la costa: subes a Progreso y sigues la carretera costera hacia el oriente. Es más larga, pero pasas por varios puertos y playas.
Qué hacer en Telchac Puerto
- Pasar el día en la playa. El agua del Golfo en esta zona suele ser tranquila y poco profunda, ideal para ir con niños.
- Visitar Playaviva Beach Club. Es un club de playa ya en operación, con camastros, cabañas de sombra, kayak y el Restaurante Amanacer, de cocina de autor frente al mar.
- Salir desde la Marina Telchac. Desde la marina parten paseos en lancha y salidas de pesca deportiva; también ofrece renta de muelle y marina seca.
- Hacer una ruta por el interior. Motul (famoso por los huevos motuleños) e Izamal quedan de camino. Te contamos más en nuestra guía de Pueblos Mágicos de Yucatán.
La Marina Telchac y el ambiente náutico
La marina es uno de los diferenciadores de la zona: permite tener embarcación sin depender de Progreso y abre la puerta a la pesca deportiva, los paseos y deportes como el kayak o el paddleboard.
¿Por qué Telchac Puerto atrae inversión?
Sin prometer resultados, hay factores concretos que explican el interés:
- Cercanía con Mérida: está a menos de una hora de la capital, lo que facilita ir los fines de semana.
- Infraestructura que ya funciona: un club de playa y un restaurante abiertos, y una marina con servicios.
- Oferta de terrenos con financiamiento directo: varios proyectos ofrecen mensualidades sin intereses, algo poco común en otras zonas.
- La tradición de «la temporada»: muchas familias yucatecas pasan el verano en la costa, lo que sostiene la demanda de casas de playa y de renta vacacional.
Opciones para vivir o invertir cerca de Telchac Puerto
En la zona hay proyectos con perfiles distintos. Estos son los que comercializamos, con datos de sus páginas oficiales:
| Proyecto | Qué es | Distancia al mar | Terrenos desde |
|---|---|---|---|
| Mareta | Privada de 99 lotes dentro de Puerto Telchac | 240 m | 200 m² |
| Puerto Telchac | Comunidad de privadas con Marina Telchac | 2.5 km de la playa | 160 m² |
| San Roque | Comunidad vacacional sobre la carretera Telchac Pueblo – Telchac Puerto | 5 minutos | 160 m² |
| Hacienda San Eduardo | Hacienda henequenera reconvertida en Dzemul | Conexión por carretera a la costa | 160 m² |
Los propietarios de Mareta, Puerto Telchac, Hacienda San Eduardo y San Roque tienen acceso sin cover a Playaviva para el titular y 3 acompañantes, además de 10% de descuento en consumo.
Antes de comprar en la costa: 5 revisiones
- Distancia real a la playa y tipo de acceso. «Cerca del mar» puede significar 240 metros o 5 kilómetros.
- Documentación: propiedad privada, inscripción en el Registro Público de la Propiedad y régimen de condominio o lotificación autorizada.
- Servicios: energía eléctrica, agua (red o pozo) y calles. Si el agua no llega por red, lee nuestra guía de pozos de agua en Yucatán.
- Fechas de entrega por escrito en tu contrato.
- Cómo es el proceso de compra y escrituración. Lo explicamos paso a paso en cómo comprar un terreno en Yucatán.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan lejos está Telchac Puerto de Mérida?
Alrededor de 60 km desde el norte de Mérida; en auto suele tomar cerca de una hora, según el tráfico y tu punto de salida.
¿Telchac Puerto y Puerto Telchac son lo mismo?
No. Telchac Puerto es el municipio y su puerto. Puerto Telchac es un desarrollo residencial de Grupo López Rosa ubicado ahí, con privadas de terrenos y la Marina Telchac.
¿Cuál es la mejor época para visitar la costa de Yucatán?
La temporada de verano (julio y agosto) es la más concurrida por la tradición de pasar «la temporada» en la costa. De noviembre a abril el clima suele ser más fresco y hay menos lluvia; la temporada de huracanes en el Atlántico va de junio a noviembre.
¿Puedo comprar un terreno frente al mar en Telchac Puerto?
Hay opciones a distintas distancias del mar. Por ejemplo, Mareta está a 240 m del mar y Puerto Telchac a 2.5 km de la playa. Revisa siempre la distancia real y el acceso a la playa antes de comprar.
Fuentes y notas
- Distancias a Progreso y Chicxulub tomadas de la ficha de Playaviva Apartments (Grupo López Rosa, 2026).
- Datos de Puerto Telchac, Mareta, San Roque y Hacienda San Eduardo tomados de sus páginas oficiales en este sitio (octubre de 2026).
- Servicio Meteorológico Nacional (temporada de ciclones tropicales)
Información general con fines informativos; no es asesoría financiera, legal ni fiscal. Precios, superficies y condiciones vigentes a la fecha de actualización y sujetos a cambio: confírmalos con un asesor y en tu contrato. Las cifras de plusvalía son históricas y las de rendimiento son estimaciones; ninguna es una promesa.
