Invertir en Yucatán
CO-IN · Co-inversión inmobiliaria
Co-invierte en Playaviva Apartments, frente al mar en Telchac Puerto.
- Modelo CO-IN
- 22 departamentos frente al mar
- Administración de calidad hotelera
- Respaldo: fideicomiso
- Operación: Semana Santa 2028
Quién lo desarrolla
Un grupo que desarrolla, entrega y opera.
Playaviva Apartments es un proyecto de Grupo López Rosa bajo su modelo de co-inversión CO-IN. No es una promesa sobre papel: es un grupo con proyectos entregados y en operación.
Grupo López Rosa
Desarrollador. Gianni Rosa, Director General.
Modelo CO-IN
Co-inversión inmobiliaria del grupo (co-in.mx).
DAM Business Center
Primer edificio entregado en el Distrito de Arte Mérida.
Playaviva ya opera
El complejo funciona hoy con su Club de Playa y el Restaurante Amanacer.
El Club de Playa y el Restaurante Amanacer ya operan en Telchac Puerto. Los departamentos de Playaviva Apartments tienen su operación prevista para Semana Santa 2028.
El modelo
No compras un departamento. Adquieres una participación.
CO-IN es un pool de rentas: inviertes con la participación que tú decides, directamente con el desarrollador, y participas del rendimiento de todo el complejo de departamentos.
Adquieres unidades de co-inversión
Compras las participaciones que decidas, apartando desde $200 por unidad.
Tu participación entra al pool de rentas
Junto con la de los demás co-inversionistas del proyecto.
Los 22 departamentos se operan y rentan
Renta corta con administración de calidad hotelera.
Las rentas generan ingresos
El complejo produce el ingreso del pool a partir del inicio de operación.
El ingreso neto se distribuye
El 80% del ingreso neto corresponde a las unidades de co-inversión; Grupo López Rosa conserva el 20%, alineando intereses.
Conservas derechos económicos
Eres fideicomisario en primer lugar; el inmueble es la garantía de tu inversión.
NO compras un departamento entero. Adquieres una participación del pool de rentas.
El activo
Playaviva Apartments, frente al mar en Telchac Puerto.
Un edificio de 22 departamentos tipo lock-off, amueblados y equipados para renta corta, dentro del complejo Playaviva. Cada departamento está diseñado para operar como hospedaje con estándar hotelero.
- 22 departamentos lock-off
- 31.66 – 133.25 m²
- Amueblados y equipados
- 100 m lineales de playa
- Calidad hotelera
Recorrido virtual 360°
Explora Playaviva Apartments
Conoce el proyecto desde dentro con el recorrido virtual oficial.
Entrar al recorrido virtualDe dónde vienen los ingresos
Rentas de operación turística, no promesas.
Los 22 departamentos se rentan por noche con administración de calidad hotelera. Así se forma el ingreso del pool que se distribuye entre las unidades de co-inversión.
22 departamentosrenta corta
→
Ingreso brutopor noche
→
− Gastos y reservaoperación + mantenimiento
→
Ingreso neto
→
80% a las unidadesde co-inversión (GLR 20%)
El 80% corresponde al ingreso neto (después de gastos operativos y reserva de mantenimiento); no es un rendimiento por sí mismo. El inicio de operación está previsto para Semana Santa 2028: los ingresos dependen de la operación real y no existe renta mínima garantizada.
Tu inversión
¿Cuánto necesito invertir?
Elige cuántas unidades de co-inversión y en qué plazo. Precios Fase 10 · vigentes.
Unidades de co-inversión
Mínimo 5 unidades.
Plazo
Precio por unidad—
Inversión total—
Enganche (15%)—
Mensualidad (36 meses)—
Apartas desde—
¿Prefieres un esquema de pago flexible?
Además del esquema estándar (enganche 15% + mensualidades sin intereses), existe un esquema flexible (15% de enganche + 45% en mensualidades + 40% de saldo final). Un asesor puede armarlo contigo por WhatsApp según tu caso.
Simula tu inversión
¿Qué podría generar mi inversión?
Una estimación de rentas según el escenario. Es una proyección con base en supuestos, no una garantía.
Unidades de co-inversión
Escenario
Estimación · escenario Optimista
Inversión total
—
Ingreso anual estimado
—
Rendimiento anual estim.
—
Equivalente mensual aproximado: —. El modelo calcula un beneficio anual; el mensual es solo una equivalencia, no un flujo mensual garantizado.
Ver supuestos del escenario
- Departamentos: 22 · noches disponibles: 8,030 (22 × 365)
- Ocupación: 85%
- Tarifa promedio por noche (ADR): $6,267.50
- Gastos operativos: 3.8% + reserva de mantenimiento: 3.8%
- Participación del inversionista: 80% del ingreso neto (Grupo López Rosa conserva 20%)
- Unidades de co-inversión del escenario: 21,500
Cifras estimadas con base en supuestos de ocupación y tarifa; no constituyen garantía de rendimiento. Montos antes de impuestos; cada inversionista cubre los impuestos correspondientes. Los resultados reales pueden variar. Renta Mínima Garantizada: N/A. Inicio de operación previsto: Semana Santa 2028.
Beneficios
Más que rentas: patrimonio, uso y gestión.
Económicos y patrimoniales
- Ingresos mensuales por el pool de rentas (a partir del inicio de operación, a mes vencido el día 20).
- Plusvalía histórica de la participación (potencial patrimonial, sin promesa).
- Reventa total o parcial de tu inversión cuando tú lo decidas.
- Inversión heredable.
Experiencia
- Acceso sin cover al Club de Playa para el inversionista y 1 acompañante (desde la firma del contrato).
- 10% de descuento en consumo en el complejo Playaviva.
- 15% de descuento en hospedaje en Playaviva Apartments (cuando entre en operación).
Gestión
- Administración profesional de calidad hotelera: no gestionas la renta tú.
- Operación turística a cargo del complejo Playaviva.
Plusvalía histórica
El precio de la unidad ha subido 45% desde su lanzamiento.
De $10,250 en 2024 a $14,850 en 2026: así ha evolucionado el precio de entrada por unidad de co-inversión a lo largo de las fases de venta.
+45%desde el lanzamiento
Precio por unidad
$14,850
Ver datos
| Fecha | Precio por unidad |
|---|---|
| Sep 2024 (lanzamiento) | $10,250 |
| Oct 2024 | $12,700 |
| Dic 2024 | $13,250 |
| Ene 2025 | $14,400 |
| Jun 2025 | $14,750 |
| Oct 2025 | $14,800 |
| Ene 2026 | $14,850 |
Plusvalía histórica
Apreciación del precio de entrada de la unidad entre fases de venta. Es un dato histórico.
Rendimiento por rentas
Es un concepto distinto: el ingreso estimado de la operación (ver el simulador). Son cosas separadas.
Reventa
Puedes revender toda o parte de tu inversión para aprovechar la plusvalía cuando tú lo decidas.
Apreciación histórica del precio de la unidad entre fases de venta. Rendimientos pasados no garantizan resultados futuros.
Tu inversión, respaldada
Un modelo con estructura legal y garantía real.
Tu participación opera dentro de un fideicomiso, con el inmueble como garantía.
Fideicomiso
Tu inversión opera dentro de un fideicomiso inmobiliario.
Fiduciaria
FINH Soluciones Económicas administra el fideicomiso.
Fideicomisario en primer lugar
Eres beneficiario preferente, con derechos económicos sobre las rentas.
Garantía
El inmueble respalda la inversión.
Heredable
La inversión se transmite a tus beneficiarios.
Reventa
Puedes vender toda o parte de tu participación.
¿Qué son los derechos fideicomisarios?
Son los derechos que adquiere una persona al ser beneficiario de un fideicomiso: el conjunto de beneficios, rentas y facultades que le corresponden sobre los bienes o proyectos administrados por el fideicomiso.
¿Cuándo se incorpora al inversionista al fideicomiso?
No existe una fecha exacta definida; el reconocimiento como Fideicomisario en Primer Lugar se realizará a más tardar el 30 de junio de 2028, de acuerdo al contrato.
¿Cuándo comienza a operar Playaviva Apartments?
La construcción y el equipamiento del edificio concluirán a más tardar el 31 de marzo de 2028. Una vez finalizada esta etapa, el complejo iniciará operaciones, teniendo como fecha máxima de apertura Semana Santa de 2028.
¿Esta inversión se puede heredar?
Sí. La inversión es heredable. En caso de fallecimiento, los beneficiarios del titular deberán acreditar su calidad de herederos o legatarios mediante la documentación legal correspondiente para dar continuidad al contrato.
¿Es obligatorio emitir factura por las rentas?
Sí. Para poder recibir las ganancias estipuladas como rentas generadas por la participación del co-inversionista, es obligatorio emitir la factura correspondiente.
¿Qué régimen fiscal necesito para facturar mis rentas?
Para personas físicas: 606 (Arrendamiento) o 626 (RESICO — Régimen Simplificado de Confianza). Para personas morales: 601 (General de Ley, con actividad de arrendamiento). No es necesario cambiar de régimen; en su caso deberás actualizar tus obligaciones ante el SAT antes del inicio del cobro de rentas.
¿Las rentas se acumulan si no se cobran en un período?
Sí. En caso de que los rendimientos no sean cobrados, estos se acumulan y no se pierden.
Ubicación
Telchac Puerto, frente al mar.
Playaviva Apartments forma parte del complejo Playaviva, un desarrollo de usos mixtos frente al Golfo de México, en la costa yucateca.
- Marina Telchac2.4 km
- Chicxulub Puerto36.8 km
- Puerto Progreso43 km
- Mérida35–45 min aprox.
Da el primer paso
Conoce la co-inversión en Playaviva Apartments.
Habla con un asesor y resuelve tus dudas sobre el modelo, los precios de la Fase 10 y el respaldo del fideicomiso.
La información de esta página es de carácter informativo y no constituye una oferta pública ni asesoría financiera o de inversión. Las cifras de rendimiento son estimaciones basadas en supuestos y no representan una garantía. Renta Mínima Garantizada: N/A. Inversión sujeta a contrato y fideicomiso (fiduciaria: FINH Soluciones Económicas). Precios Fase 10 vigentes a la fecha, sujetos a cambios por fase.
