Invertir en Yucatán
Playaviva Apartments: cómo funciona la co-inversión en un pool de rentas frente al mar
No compras un departamento: adquieres unidades de co-inversión de un pool de rentas en Telchac Puerto. Te explicamos el modelo con números, sus ventajas y lo que debes revisar.
En 30 segundos
- Playaviva Apartments es un edificio de 22 departamentos lock-off para renta corta, frente al mar en Telchac Puerto, Yucatán, desarrollado por Grupo López Rosa bajo el modelo CO-IN.
- No compras un departamento: adquieres unidades de co-inversión de un pool de rentas. El 80% del ingreso neto corresponde a las unidades y Grupo López Rosa conserva el 20%.
- Se entra desde 5 unidades. En la Fase 10 el precio va de $13,850 a $15,100 por unidad, según volumen y plazo, con 15% de enganche y mensualidades sin intereses.
- La operación está prevista para Semana Santa de 2028. Los ingresos son estimaciones, no hay un ingreso mínimo comprometido y la inversión está respaldada por un fideicomiso.
Playaviva Apartments es un edificio de 22 departamentos frente al mar en Telchac Puerto, Yucatán, pensado para renta corta. Grupo López Rosa lo comercializa con su modelo de co-inversión CO-IN: en lugar de comprar un departamento completo, adquieres unidades de co-inversión y participas de las rentas de todo el edificio. Aquí te explicamos cómo funciona, cuánto cuesta y qué revisar antes de decidir.
¿Qué es una co-inversión inmobiliaria o pool de rentas?
Una co-inversión inmobiliaria reúne el dinero de varias personas para un mismo inmueble que genera rentas. En un pool de rentas, el ingreso de todas las unidades se junta y se reparte según la participación de cada quien, sin importar qué departamento se rentó cada noche.
La diferencia con comprar un departamento para rentarlo es que no dependes de una sola unidad: si un departamento se queda vacío una noche, los demás siguen generando ingreso para el pool.
¿Qué adquieres en Playaviva Apartments?
Adquieres unidades de co-inversión. Cada unidad es una participación del pool de rentas del edificio:
- No compras un departamento completo ni una fracción física de él.
- Tu inversión opera dentro de un fideicomiso, administrado por la fiduciaria FINH Soluciones Económicas.
- Quedas como fideicomisario en primer lugar, es decir, beneficiario preferente con derechos económicos sobre las rentas. Según el contrato, este reconocimiento se hace a más tardar el 30 de junio de 2028.
- El inmueble es la garantía de la inversión.
- La inversión es heredable y se puede revender total o parcialmente.
El edificio en datos
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Ubicación | Complejo Playaviva, frente al mar en Telchac Puerto, Yucatán |
| Departamentos | 22, tipo lock-off, amueblados y equipados |
| Superficies | De 31.66 a 133.25 m² |
| Frente de playa | 100 m lineales |
| Operación | Renta corta con administración de calidad hotelera |
| Fin de construcción | A más tardar el 31 de marzo de 2028 |
| Inicio de operación | A más tardar en Semana Santa de 2028 |
El complejo ya funciona: el Club de Playa y el Restaurante Amanacer operan hoy en Telchac Puerto. Lo que está en construcción es el edificio de departamentos.
¿De dónde salen las rentas?
El ingreso se forma así:
- Los 22 departamentos se rentan por noche, con administración hotelera.
- Del ingreso bruto se descuentan los gastos operativos (3.8%) y una reserva de mantenimiento (3.8%).
- El resultado es el ingreso neto.
- El 80% del ingreso neto corresponde a las unidades de co-inversión; Grupo López Rosa conserva el 20%.
- Las rentas se pagan el día 20 de cada mes, a mes vencido. Si no las cobras en un periodo, se acumulan.
¿Cuánto cuesta entrar?
El precio por unidad depende de cuántas compres y del plazo. Estos son los precios de la Fase 10:
| Unidades | Contado | 12 meses | 24 meses | 36 meses |
|---|---|---|---|---|
| 5 a 14 | $14,850 | $14,950 | $15,050 | $15,100 |
| 15 a 24 | $14,350 | $14,450 | $14,550 | $14,600 |
| 25 o más | $13,850 | $13,950 | $14,050 | $14,100 |
Condiciones: mínimo 5 unidades, 15% de enganche y el saldo en mensualidades sin intereses. Apartas con $200 por unidad.
Ejemplo: 15 unidades a 36 meses suman $219,000. El enganche es de $32,850 y quedan 36 mensualidades de $5,170.83.
Puedes hacer tu propia cotización en el cotizador de Playaviva Apartments.
¿Qué podría generar? Dos escenarios
El simulador oficial calcula el ingreso con dos escenarios de ocupación y tarifa. Son estimaciones antes de impuestos, no promesas:
| Escenario | Ocupación | Tarifa promedio por noche | Ingreso anual estimado por unidad |
|---|---|---|---|
| Pesimista | 77% | $5,450 | $1,037.90 |
| Optimista | 85% | $6,267.50 | $1,470.80 |
Con las 15 unidades del ejemplo ($219,000 a 36 meses), el ingreso anual estimado sería de $15,568 en el escenario pesimista y de $22,062 en el optimista. Eso equivale a entre 7.1% y 10.1% anual sobre lo invertido, antes de impuestos.
Según el número de unidades y el plazo, el rango va de 6.9% a 10.6% anual estimado.
Plusvalía histórica: un dato distinto a la renta
El precio de la unidad pasó de $10,250 en septiembre de 2024 a $14,850 en enero de 2026, un aumento de 45% entre fases de venta. Es un dato histórico del precio de entrada, no una proyección: el comportamiento pasado no asegura el futuro.
Plusvalía y renta son cosas separadas. La plusvalía es cuánto podría valer tu participación si la revendes; la renta es lo que genera la operación del edificio. Si quieres entender la diferencia con la inflación, lee inflación vs. plusvalía.
Beneficios además de la renta
- Desde la firma del contrato: acceso sin cover al Club de Playa para ti y un acompañante, y 10% de descuento en consumo en el complejo Playaviva.
- Cuando el edificio opere: 15% de descuento en hospedaje en Playaviva Apartments.
- Sin gestión: no buscas huéspedes ni te encargas del mantenimiento.
Co-inversión, terreno o departamento: ¿qué te conviene?
| Co-inversión en Playaviva | Terreno en la costa | Departamento propio para rentar | |
|---|---|---|---|
| Monto de entrada | Desde 5 unidades ($74,250 de contado) | Desde cientos de miles de pesos | Normalmente más alto |
| Genera renta | Sí, desde que opera el edificio | No, hasta que construyas | Sí, si lo rentas |
| Quién lo administra | El operador del complejo | Tú | Tú o un administrador que contrates |
| Uso personal | Descuentos en hospedaje | Total | Total |
| Qué tienes legalmente | Derechos de fideicomisario | Escritura del terreno | Escritura del departamento |
La co-inversión tiene sentido si buscas ingresos por rentas sin administrar, con un monto de entrada menor. Si lo que quieres es construir tu casa de playa, un terreno es mejor opción; revisa cómo comprar un terreno en Yucatán.
Lo que debes revisar antes de co-invertir
La información de este artículo es de carácter informativo y no constituye una oferta pública ni asesoría financiera o de inversión. Las cifras de ingreso son estimaciones basadas en supuestos. Inversión sujeta a contrato y fideicomiso. Precios Fase 10 vigentes a octubre de 2026, sujetos a cambio por fase.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Playaviva Apartments?
Es un edificio de 22 departamentos tipo lock-off, amueblados y equipados para renta corta, dentro del complejo Playaviva en Telchac Puerto, Yucatán. Se comercializa con el modelo de co-inversión CO-IN de Grupo López Rosa.
¿Cuál es la inversión mínima en Playaviva Apartments?
El mínimo es de 5 unidades de co-inversión. Con precios de la Fase 10, 5 unidades de contado suman $74,250, y el apartado es de $200 por unidad.
¿Cuándo se empiezan a recibir rentas?
Cuando el edificio entre en operación, previsto a más tardar en Semana Santa de 2028. Las rentas se pagan el día 20 de cada mes, a mes vencido.
¿Quién administra el fideicomiso?
La fiduciaria es FINH Soluciones Económicas. El co-inversionista queda como fideicomisario en primer lugar a más tardar el 30 de junio de 2028, según el contrato.
¿Hay un rendimiento mínimo?
No. La ficha técnica indica «Renta Mínima Garantizada: N/A». Los ingresos dependen de la ocupación y la tarifa reales; las cifras del simulador son escenarios.
¿Puedo heredar o vender mi participación?
Sí. La inversión es heredable y se permite la reventa total o parcial. El precio y el tiempo de una reventa dependen de que haya un comprador.
¿Tengo que facturar las rentas?
Sí. Para cobrar las rentas es obligatorio emitir factura. Las personas físicas pueden hacerlo en el régimen 606 (Arrendamiento) o 626 (RESICO) y las morales en el 601.
Fuentes y notas
- Ficha técnica y preguntas frecuentes de Playaviva Apartments, Grupo López Rosa (abril de 2026).
- Lista de precios Fase 10 y simulador oficial CO-IN de Playaviva Apartments, Grupo López Rosa.
- Página oficial de Playaviva Apartments en este sitio, con cotizador y simulador (octubre de 2026).
Información general con fines informativos; no es asesoría financiera, legal ni fiscal. Precios, superficies y condiciones vigentes a la fecha de actualización y sujetos a cambio: confírmalos con un asesor y en tu contrato. Las cifras de plusvalía son históricas y las de rendimiento son estimaciones; ninguna es una promesa.
