Guías de compra
Glosario inmobiliario: 30 términos que debes entender antes de comprar un terreno
Antes de firmar conviene hablar el mismo idioma que el vendedor y el notario. Estos son los 30 términos que más vas a escuchar al comprar un terreno, explicados sin tecnicismos.
En 30 segundos
- El apartado reserva tu terreno y se abona al enganche, que es el primer pago fuerte, normalmente desde 10% del valor.
- La escritura pública se firma ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad; es lo que te da certeza total como dueño.
- Al escriturar pagas el ISAI, un impuesto municipal; cada año pagas el predial.
- Si refinancias un saldo «a TIIE + 4%», tu tasa sube o baja con la TIIE que publica el Banco de México.
Comprar un terreno trae su propio vocabulario: apartado, enganche, cesión de derechos, régimen de condominio, ISAI. Entenderlo te ayuda a comparar opciones y a no firmar nada que no entiendas. Aquí están los 30 términos que más vas a escuchar, explicados en una o dos frases y con ejemplos reales de nuestros proyectos.
Para elegir tu terreno
Lote
Un lote es una porción de terreno con medidas, colindancias y número propios dentro de un desarrollo. Cuando compras «un terreno» en una privada, compras un lote.
Lote regular y lote de esquina
Un lote regular colinda con otros lotes por sus lados y da a una sola calle. Un lote de esquina da a dos calles: suele tener más luz y ventilación, y normalmente cuesta más.
Precio por metro cuadrado
El precio por m² es lo que cuesta cada metro cuadrado de terreno. Multiplícalo por la superficie para saber el precio total. Por ejemplo, en Mareta la zona Oro está en $9,000 por m² (octubre de 2026).
Privada
Una privada es un conjunto residencial con acceso controlado y áreas comunes para sus residentes, como calles, áreas verdes o amenidades.
Masterplan
El masterplan es el plano general del desarrollo: muestra la ubicación de cada lote, las calles, las áreas verdes, las amenidades y los accesos. Pídelo siempre y ubica en él tu lote.
Urbanización
La urbanización es la infraestructura que el desarrollador entrega: calles, banquetas, alumbrado, red eléctrica, agua potable y acceso. Revisa por escrito qué incluye y cuándo se entrega.
Amenidades
Las amenidades son las instalaciones de uso común: albercas, casa club, gimnasio, parques o áreas para niños. Distingue las que ya existen de las que están anunciadas.
Uso de suelo
El uso de suelo es el destino que el municipio permite para un terreno: habitacional, comercial, mixto u otro. Define qué puedes construir. Te lo explicamos en terreno residencial vs. comercial.
Para apartar y pagar
Apartado
El apartado es un pago pequeño que reserva tu terreno para que nadie más lo compre mientras completas el enganche. En nuestros proyectos se abona al enganche; en Mareta es de $5,000.
Enganche
El enganche es el primer pago importante de la compra, un porcentaje del precio total. En los proyectos de Grupo López Rosa es desde 10%, y en algunos se puede diferir en varios pagos.
Financiamiento directo
El financiamiento directo es cuando el propio desarrollador te da plazo para pagar, sin pasar por un banco. En nuestros proyectos no se consulta buró de crédito.
Mensualidades sin intereses
Son pagos mensuales iguales que no generan intereses durante el plazo del plan. En Mareta y en Puerto Telchac el plan es de hasta 60 meses sin intereses.
Saldo final
El saldo final es lo que queda por pagar al terminar las mensualidades. Si pagas la mensualidad mínima, el saldo final será más alto. Pregunta siempre cuánto quedará en tu caso.
Refinanciamiento
Refinanciar es convertir el saldo final en un nuevo plan de pagos, esta vez con intereses. En Mareta y Puerto Telchac el saldo se puede refinanciar a 72 meses a TIIE + 4% o a 132 meses a TIIE + 6%, y puedes abonar a capital en cualquier momento.
TIIE
La TIIE (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio) es una tasa de referencia que publica el Banco de México. Si tu crédito es «a TIIE + 4%», pagas la TIIE vigente más 4 puntos: cuando la TIIE sube o baja, tu tasa también cambia.
Descuento de contado
Es la rebaja en el precio por pagar todo de una vez o en un plazo corto. En nuestros proyectos llega hasta 15% liquidando de contado o a 60 días.
Cesión de derechos
La cesión de derechos es pasar a otra persona tus derechos y obligaciones sobre un terreno que todavía estás pagando; esa persona continúa con tu plan. En nuestros proyectos debes estar al corriente y tiene un costo administrativo de $2,500.
Para la parte legal y la escritura
Propiedad privada y ejido
Un terreno en propiedad privada tiene escritura y está inscrito en el Registro Público. Un terreno ejidal se rige por la Ley Agraria: para que alguien ajeno al ejido lo compre, antes debe pasar a dominio pleno y titularse como propiedad privada. Compra solo propiedad privada con escritura.
Contrato de compraventa y contrato de promesa
En el contrato de compraventa, el vendedor se obliga a transferirte la propiedad y tú a pagar el precio. El contrato de promesa es un compromiso de firmar la compraventa más adelante, cuando se cumplan ciertas condiciones. Lee cuál firmas y qué condiciones incluye.
Escritura pública
La escritura pública es el documento firmado ante notario que formaliza la compraventa. Es lo que te da certeza total como dueño. En nuestros proyectos el trámite tiene 7 etapas y toma de 6 a 8 semanas.
Notario público
El notario público es un profesional del derecho con fe pública: revisa la documentación, calcula impuestos y derechos, y da validez a la escritura. No representa a ninguna de las partes.
Registro Público de la Propiedad
Es la oficina donde se inscriben las escrituras para que la propiedad tenga efectos frente a terceros. En Yucatán está a cargo del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial (INSEJUPY).
Certificado de libertad de gravámenes
Es un documento del Registro Público que dice si un inmueble tiene hipotecas, embargos u otras cargas. Antes de comprar, confirma que el terreno esté libre de gravámenes.
Régimen de condominio
En el régimen de condominio eres dueño exclusivo de tu lote y copropietario de las áreas comunes de la privada, como calles y amenidades. Hay un reglamento y, normalmente, cuotas de mantenimiento. Mareta, por ejemplo, se escritura bajo este régimen.
Avalúo
El avalúo es la estimación del valor del terreno que hace un perito valuador; sirve de base para calcular impuestos al escriturar. En nuestros proyectos cuesta $4,300 por lote.
Fideicomiso en zona restringida
Es el mecanismo con el que una persona extranjera puede comprar un inmueble a menos de 50 km de la costa o 100 km de la frontera: un banco queda como titular y el extranjero, como beneficiario, por hasta 50 años renovables. Lo establece la Ley de Inversión Extranjera.
Impuestos que vas a pagar
ISAI
El ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) lo paga quien compra al escriturar. Es municipal: cada municipio fija su tasa, y el notario lo incluye en la cotización de tu escritura.
Predial
El predial es el impuesto anual que pagas al municipio por ser dueño de un inmueble. Se calcula sobre el valor catastral del terreno.
Para invertir
Plusvalía
La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble con el tiempo. No está asegurada: depende de la zona, la infraestructura y la demanda. Te explicamos cómo se relaciona con la inflación en inflación vs. plusvalía.
Preventa
Comprar en preventa es comprar antes de que el proyecto esté terminado, normalmente a menor precio. Tiene ventajas y riesgos; los explicamos en preventa inmobiliaria.
Del glosario a la práctica
Así se ordenan estos términos en una compra real:
- Apartado: reservas tu lote.
- Enganche: firmas tu contrato y pagas el primer porcentaje.
- Mensualidades: pagas tu plan sin intereses.
- Saldo final: lo liquidas o lo refinancias.
- Avalúo e ISAI: el notario calcula el costo de la escritura.
- Escritura pública: firmas ante notario y se inscribe en el Registro Público.
¿Quieres ver el proceso completo? Lee cómo comprar un terreno en Yucatán paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre apartado y enganche?
El apartado es un pago pequeño que reserva el terreno por un tiempo; el enganche es el primer pago fuerte de la compra. En los proyectos de Grupo López Rosa el apartado se abona al enganche, por ejemplo $5,000 en Mareta.
¿Qué es una cesión de derechos?
Es pasar a otra persona tus derechos y obligaciones sobre un terreno que todavía estás pagando. La otra persona continúa con tu plan de pagos. En los proyectos de Grupo López Rosa debes estar al corriente y tiene un costo administrativo de $2,500.
¿Qué significa refinanciar a TIIE + 4%?
Que la tasa de interés de tu saldo será la TIIE vigente más 4 puntos porcentuales. Como la TIIE cambia, tu tasa también puede subir o bajar con el tiempo.
¿Qué es el régimen de condominio en un terreno?
Es una forma de propiedad en la que eres dueño exclusivo de tu lote y copropietario de las áreas comunes de la privada, como calles y amenidades, que se rigen por un reglamento.
¿Quién paga el ISAI?
Quien compra. Es un impuesto municipal que se paga al escriturar; la tasa la fija cada municipio y el notario lo incluye en la cotización de la escritura.
Fuentes y notas
- Preguntas frecuentes de Grupo López Rosa publicadas en el Home de este sitio (avalúo, cesión de derechos y escrituración), octubre de 2026.
- Condiciones de pago de Mareta y Puerto Telchac según sus páginas oficiales en este sitio (octubre de 2026).
- Ley Agraria, Cámara de Diputados
- Ley de Inversión Extranjera, Cámara de Diputados
- Registro Público de la Propiedad de Yucatán (INSEJUPY)
Información general con fines informativos; no es asesoría financiera, legal ni fiscal. Precios, superficies y condiciones vigentes a la fecha de actualización y sujetos a cambio: confírmalos con un asesor y en tu contrato. Las cifras de plusvalía son históricas y las de rendimiento son estimaciones; ninguna es una promesa.
