Invertir en Yucatán
¿Vale la pena invertir en Puerto Telchac en 2026? Precios, plazos y lo que debes revisar
Un análisis honesto del proyecto: qué ofrece hoy, cuánto cuesta, cómo se paga y qué preguntas hacer antes de apartar tu terreno.
En 30 segundos
- Puerto Telchac ofrece terrenos de 160 m² (Privada Arena, entrega 2030) y 200 m² (Privada Marea, entrega 2031), a 2.5 km de la playa.
- Precios de lista a septiembre de 2026 desde $506,400, con 10% de enganche y mensualidades sin intereses desde $2,500 durante 60 meses.
- Ya funcionan la Marina Telchac (renta de muelle y marina seca) y Playaviva Beach Club, con acceso sin cover para propietarios.
- Antes de apartar, revisa el saldo al mes 61, las fechas de entrega por escrito y el proceso de escrituración.
Si estás leyendo esto, probablemente ya viste Puerto Telchac en redes o alguien te lo recomendó. Antes de decidir, conviene separar lo que ya existe de lo que está por construirse, y entender bien el plan de pagos. Vamos por partes.
Qué es Puerto Telchac
Puerto Telchac es una comunidad de privadas residenciales en Telchac Puerto, en la costa norte de Yucatán, desarrollada por Grupo López Rosa bajo la marca Almaviva. Su lanzamiento fue el 20 de febrero de 2025 y ese primer día se apartaron 81 lotes.
No hay que confundirlo con el municipio: Telchac Puerto es el pueblo y el puerto; Puerto Telchac es el desarrollo. Si quieres conocer la zona primero, lee nuestra guía de Telchac Puerto.
Qué ya funciona hoy
- Marina Telchac: renta de muelle y marina seca ya disponibles.
- Playaviva Beach Club y Restaurante Amanacer: en operación frente al Golfo de México, con acceso sin cover para propietarios. Conócelo en Playaviva.
Terrenos, precios y entregas
Puerto Telchac comercializa hoy dos superficies. La Privada Arrecife ya se vendió por completo.
| Privada | Superficie | Medidas | Precio de lista* | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Arena | 160 m² | 8 × 20 m | $506,400 | 2030 |
| Marea | 200 m² | 8 × 25 m | $633,000 | 2031 |
*Precios de lista a septiembre de 2026 en el plan Flexibilidad Total. Pueden cambiar por etapa; confírmalos con un asesor.
Cómo se paga: el plan a 60 meses
El esquema es Flexibilidad Total:
| Concepto | Arena 160 m² | Marea 200 m² |
|---|---|---|
| Enganche (10%) | $50,640 | $63,300 |
| Mensualidad mínima, 60 meses sin intereses | $2,500 | $2,875 |
| Saldo al mes 61 (con la mensualidad mínima) | $305,760 | $397,200 |
Al terminar las 60 mensualidades puedes liquidar o refinanciar el saldo. También puedes pagar mensualidades más altas para que el saldo final sea menor.
Lo que debes revisar antes de apartar
- Distancia y acceso a la playa. Los terrenos están a 2.5 km. Si prefieres estar junto al mar, compara con Mareta, a 240 m.
- Seguridad jurídica. Puerto Telchac maneja régimen de condominio, propiedad privada, escrituración inmediata y autorizaciones del INAH y SEMARNAT. Pide copia de lo que necesites revisar.
- Fechas de entrega por escrito en tu contrato (Arena 2030, Marea 2031).
- Tu plan para el saldo final. Decide desde hoy si lo vas a liquidar, refinanciar o reducir con pagos adicionales.
Entonces, ¿vale la pena?
Depende de tu objetivo. Puerto Telchac tiene sentido si buscas un terreno en la costa con financiamiento directo sin intereses, a menos de una hora de Mérida y con amenidades que ya funcionan, y si te sientes cómodo con entregas en 2030 y 2031. Si tu prioridad es estar frente al mar o construir pronto, conviene comparar con otras opciones de la zona.
Lo que no te vamos a decir es cuánto subirá de valor: nadie puede prometerlo. Lo que sí podemos hacer es mostrarte el proyecto, la documentación y los números completos. Si quieres entender mejor el momento de compra, lee preventa inmobiliaria: ventajas y riesgos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de un terreno en Puerto Telchac?
A septiembre de 2026, el terreno de 160 m² de la Privada Arena tiene un precio de lista de $506,400 y el de 200 m² de la Privada Marea de $633,000. Confirma el precio vigente con un asesor, porque cambia por etapa.
¿Puerto Telchac está frente al mar?
No. Los terrenos están a 2.5 km de la playa. Si buscas estar a pasos del mar, revisa Mareta, una privada dentro de Puerto Telchac a 240 m del mar.
¿Qué pasa al terminar las 60 mensualidades?
Queda un saldo que puedes liquidar o refinanciar. Por ejemplo, en un terreno de 160 m² pagando la mensualidad mínima de $2,500, el saldo al mes 61 es de $305,760.
¿Los propietarios pueden usar Playaviva?
Sí. Los propietarios de Puerto Telchac tienen acceso sin cover a Playaviva Beach Club para el titular y 3 acompañantes y 10% de descuento en consumo.
Fuentes y notas
- Lista de precios y plan Flexibilidad Total de Puerto Telchac, Grupo López Rosa (vigente a septiembre de 2026).
- Página oficial de Puerto Telchac en este sitio (octubre de 2026).
- Beneficios para propietarios publicados en la página de Playaviva (octubre de 2026).
Información general con fines informativos; no es asesoría financiera, legal ni fiscal. Precios, superficies y condiciones vigentes a la fecha de actualización y sujetos a cambio: confírmalos con un asesor y en tu contrato. Las cifras de plusvalía son históricas y las de rendimiento son estimaciones; ninguna es una promesa.
