Los lotes residenciales tienen medidas de 160 m² y 250 m², con mensualidades desde $1,999 MXN al mes. El enganche es del 10% del valor total y el apartado es de $2,000 MXN para reservar tu lote mientras defines tu plan de pago.

Sí. El financiamiento es directo con la desarrolladora, sin banco, sin aval y sin buró de crédito. Los primeros 60 meses son sin intereses, y si al mes 61 necesitas más tiempo, el saldo se puede refinanciar a pagos fijos.

A 12 minutos tienes acceso al Playaviva Beach Club en Telchac Puerto. No es un acceso público — como propietario de Hacienda San Eduardo tienes acceso preferente al club de playa.

A 59 minutos en coche por carretera. Es un trayecto directo, sin autopista de cuota. También queda a 57 minutos de Progreso si vienes desde la costa.

Sí, el lote es tuyo con escritura inmediata. Puedes construir tu casa de descanso con el diseño que quieras, siguiendo el reglamento de la comunidad. No hay obligación de construir en un plazo determinado.

Sí. La comunidad cuenta con servicio de administración de propiedad que puede gestionar tu lote o casa cuando no estés. Es un punto clave para quienes ven esto como inversión y uso vacacional combinados.

Está construido sobre una hacienda henequenera histórica real, no un concepto decorativo. Eso significa hotel boutique, restaurante, spa y salón de eventos dentro del mismo desarrollo — amenidades que normalmente no existen en un fraccionamiento de terrenos. Además, el financiamiento es directo hasta 16 años sin banco.

El desarrollo opera bajo régimen de condominio con respaldo fiduciario de Actinver, una de las instituciones fiduciarias más sólidas de México. La escrituración es inmediata y las fechas de entrega quedan por escrito en el contrato desde el primer día.

Los lotes comerciales están disponibles con entrega inmediata. Los lotes residenciales se encuentran en preventa desde 2026*.

Dentro del desarrollo hay 7 privadas cada una con casa club, spa, restaurante, hotel boutique, salón de eventos, kids club, enfermería, transporte a la playa, seguridad 24/7 y circuito truck. En total más de 4 hectáreas de amenidades.

Sí, y es recomendable. La hacienda es real y visitable — ver el sitio en persona es lo que normalmente termina de convencer a los compradores. Puedes agendar una visita con un asesor directamente por WhatsApp.

Sí, Grupo López Rosa es una desarrolladora inmobiliaria con presencia en Yucatán que ha comercializado miles de terrenos y cuenta con diversos proyectos residenciales y turísticos. La empresa opera desde hace varios años y dispone de oficinas corporativas y desarrollos activos. Como en cualquier inversión inmobiliaria, es recomendable revisar la documentación específica del proyecto, los plazos de entrega y las condiciones del contrato antes de tomar una decisión.

Grupo López Rosa es una empresa legalmente constituida con operaciones en Yucatán y una trayectoria respaldada por múltiples desarrollos inmobiliarios. Sus proyectos se comercializan mediante contratos formales y diversos compradores han señalado que estos se encuentran registrados ante PROFECO. No existen evidencias públicas que indiquen que se trate de una empresa fraudulenta, aunque siempre es importante verificar la información legal de cada desarrollo antes de invertir.

Comprar un terreno con Grupo López Rosa puede ser una alternativa interesante para quienes buscan invertir a mediano y largo plazo en Yucatán. Sus desarrollos suelen ofrecer esquemas de financiamiento y acceso a amenidades exclusivas. La conveniencia de la inversión dependerá de los objetivos de cada comprador, el horizonte de tiempo esperado y las características particulares del proyecto seleccionado.

Las opiniones sobre Grupo López Rosa son variadas. Muchos clientes destacan la atención comercial, la formalidad en los procesos y la existencia de amenidades como clubes de playa y marinas. Por otro lado, algunos inversionistas señalan que ciertos desarrollos se encuentran en etapas tempranas y que los procesos de urbanización pueden requerir varios años. En general, se trata de una inversión orientada a quienes buscan crecimiento patrimonial a largo plazo.

Diversos compradores han mencionado que los contratos utilizados por Grupo López Rosa cuentan con registro ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). Sin embargo, es recomendable solicitar el número de registro correspondiente y verificar que el contrato aplicable al desarrollo de interés se encuentre vigente.

Antes de adquirir un terreno es recomendable revisar el contrato de compraventa, el registro ante PROFECO, la ubicación del lote, las características del desarrollo, las fechas de entrega, las amenidades prometidas y las condiciones de financiamiento. También es aconsejable aclarar cualquier duda con un asesor inmobiliario y solicitar información oficial directamente a la empresa.

El cumplimiento puede variar según el proyecto y la etapa de desarrollo. Grupo López Rosa ha construido diversas amenidades y mantiene proyectos en operación, mientras que otros continúan en proceso de urbanización. Por ello, es recomendable consultar avances actualizados, revisar los compromisos establecidos en contrato y considerar que este tipo de inversiones suelen desarrollarse en horizontes de largo plazo.

Entre las principales ventajas destacan la trayectoria de la empresa, la variedad de proyectos disponibles, los esquemas de financiamiento y el desarrollo de amenidades propias. Como riesgos, es importante considerar que la mayoría de los proyectos se comercializan en preventa, por lo que la urbanización y el crecimiento de la plusvalía dependen del cumplimiento de las etapas de desarrollo y de la evolución del mercado inmobiliario en Yucatán. Por ello, se recomienda invertir con una perspectiva de mediano y largo plazo.

Puerto Telchac está ubicado en Telchac Puerto, Yucatán, sobre la carretera principal hacia la costa norte del estado: –   A aproximadamente 2.5 a 3 km de la playa: 2 o 3 minutos en automóvil –   A aproximadamente 45 minutos de la ciudad de Mérida –   A pie de carretera, sin caminos secundarios para llegar al desarrollo –   Dentro de la Nueva Riviera Yucateca, corredor de mayor crecimiento inmobiliario en la costa norte de Yucatán

Los precios de los terrenos residenciales en Puerto Telchac inician desde $506,400 MXN, con lotes de 160 m² y 200 m² según privada y ubicación dentro del masterplan. El apartado puede realizarse desde $3,000 MXN y el enganche parte desde $45,000 MXN. Los precios varían según etapa comercial vigente.

Sí. El concepto central de Puerto Telchac es la vida náutica, y la marina es su principal diferenciador en la costa yucateca. El desarrollo contempla marina propia y acceso al Marina Club Almirantes dentro de Marina Telchac, que incluye: –   Rooftop con camastros y jacuzzis frente al mar –   Servicio de alimentos y bebidas –   Espacio para embarcaciones privadas –   Área de convivencia y reunión –   Lago exclusivo para mini boating dentro del masterplan –   Parque acuático y academias de kitesurf, wingfoil y natación en aguas abiertas

Sí. Almaviva ofrece financiamiento directo sin banco ni historial crediticio. Los esquemas disponibles incluyen planes hasta 60 meses sin intereses y planes de largo plazo hasta 132 meses. También existen descuentos por pago de contado o liquidación anticipada y promociones por etapa vigentes al momento de la compra.

Playaviva Living Beach Club es el club de playa de Almaviva en Telchac Puerto, operado por Chef Alex Méndez y Grupo López Rosa. Los propietarios de Puerto Telchac tienen acceso incluido sin costo adicional. El programa Day Pass For Life incluye acceso gratuito permanente para el inversionista y hasta 3 acompañantes, toallas sin costo, descuento en alimentos y bebidas en el Restaurante Amanecer y acceso a actividades acuáticas no motorizadas.

Puerto Telchac está concebido como una inversión patrimonial de largo plazo en la Nueva Riviera Yucateca. Los factores que respaldan su potencial son: –   Concepto náutico diferenciado con marina propia, único en su tipo en la costa yucateca –   Ubicación a 3 km de la playa con acceso a marina y beach club incluidos –   Corredor de crecimiento: la costa norte de Yucatán es una de las zonas de mayor expansión inmobiliaria del sureste de México –   Precio de preventa históricamente inferior al valor de entrega –   Financiamiento directo hasta 132 meses sin banco –   81 lotes vendidos el primer día de preventa en febrero 2025, lo que confirma la demanda del mercado

Sí. Puerto Telchac opera con plena seguridad jurídica. El proceso incluye propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad, contrato de compraventa formal ante notario, escritura individual a nombre del comprador al momento de la entrega proyectada hacia 2030, permisos de uso de suelo y licencias vigentes. Para compradores extranjeros en la franja costera (zona restringida) se tramita un fideicomiso bancario que garantiza plenos derechos sobre el inmueble conforme a la ley mexicana.

Sí. El proceso está diseñado para funcionar completamente a distancia para compradores de cualquier país. Se realiza mediante firma digital de contratos, videollamadas con el asesor, transferencias internacionales a cuentas oficiales y envío digital de documentos. Para quienes adquieren dentro de zona restringida costera, se tramita un fideicomiso bancario que garantiza plenos derechos sobre el inmueble.

Puerto Telchac es desarrollado por Grupo López Rosa bajo la marca Almaviva Desarrollos Inmobiliarios. El grupo opera simultáneamente Hacienda San Eduardo, Distrito Conkal, San Roque, Mareta y Playaviva Beach Club, este último ya en operación. Reporta más de 1000 familias asesoradas y más de 1,100 millones de pesos en inversiones gestionadas. En el lanzamiento de Puerto Telchac en febrero 2025 se vendieron 81 lotes en el primer día de preventa. Siempre verifica avances de obra y realiza pagos únicamente a cuentas bancarias oficiales de Almaviva.

Distrito Conkal es un desarrollo residencial y comercial de uso mixto de Almaviva, promovido por Grupo López Rosa, ubicado al norte de Mérida en el municipio de Conkal, Yucatán. Contempla 261 departamentos de 1 y 2 recámaras distribuidos en 4 torres y 3 clusters, más una zona comercial propia con supermercado, restaurantes, consultorios médicos, oficinas y hotel Business Class. La entrega está proyectada para 2029.

Distrito Conkal se ubica en el municipio de Conkal, al norte de Mérida, sobre carretera principal. En la práctica es continuación directa de la zona norte de la ciudad: –   A 5 km aproximadamente del Periférico de Mérida –   A 10-15 minutos en automóvil de Altabrisa, City Center y Galerías Mérida –   Con acceso directo a la carretera a Progreso sin caminos secundarios –   Cerca de hospitales (D'Tere, Star Médica), universidades (Anáhuac, UADY norte) y plazas comerciales

Los precios de referencia en Distrito Conkal son: –   Departamentos de 1 recámara (modelos Auma y Kaia): desde $1.9 MDP –   Departamentos de 2 recámaras (modelo Lenéa): desde $3.4 MDP –   Apartado desde $5,000 MXN para asegurar la unidad –   Los precios varían por modelo, nivel y etapa comercial. Las primeras unidades de cada cluster tienen siempre el precio más bajo.

Sí. Almaviva ofrece financiamiento directo sin necesidad de crédito bancario, sin historial crediticio y sin trámites adicionales. Las condiciones incluyen mensualidades fijas desde el apartado hasta la entrega en 2029. También es posible complementar con crédito hipotecario bancario una vez que el desarrollo cuente con avance de obra certificado. La aplicabilidad de Cofinavit depende del perfil del comprador; consulta viabilidad con tu asesor.

El desarrollo combina amenidades residenciales y una zona comercial integrada dentro del mismo masterplan: –   Alberca principal y alberca infantil –   Área de asadores, salón de eventos y Pet Park –   Áreas verdes, áreas infantiles y coworking –   Seguridad 24/7 y acceso controlado –   Zona comercial con supermercado, restaurantes, consultorios médicos, oficinas y hotel Business Class –   Gasolinera en la zona de acceso

La zona norte de Mérida registra una de las tasas de plusvalía más altas de la ciudad. Distrito Conkal publica una referencia de plusvalía desde 9% anual, impulsada por: –   Expansión acelerada de la mancha urbana de Mérida hacia el norte –   Infraestructura nueva: vialidades, plazas, hospitales y universidades en el corredor –   Alta demanda de vivienda media-alta por profesionistas, familias y extranjeros –   Escasez de oferta de departamentos nuevos con amenidades en la zona norte –   Concepto de uso mixto: la zona comercial integrada genera valor propio al conjunto –   El Cluster 1 superó las 40 unidades vendidas en su prelanzamiento, confirmando absorción real del mercado

Sí, por dos razones concretas. Primero, renta tradicional: el corredor norte de Mérida tiene alta demanda de profesionistas, estudiantes de posgrado y extranjeros, con oferta insuficiente de departamentos con amenidades. Segundo, renta vacacional: Mérida es el segundo destino de mayor crecimiento en turismo de estadía larga en México, y departamentos con alberca y amenidades tienen buena absorción en plataformas como Airbnb. El horizonte para ingresos por renta es posterior a la entrega en 2029.

Sí. Distrito Conkal opera con plena seguridad jurídica: –   Propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán –   Contrato de promesa de compraventa ante notario desde el apartado –   Escritura individual a nombre del comprador al momento de la entrega (2029) –   Régimen de condominio registrado con reglamento interno –   Permisos de uso de suelo y licencia de construcción en regla –   El departamento puede heredarse, venderse o rentarse libremente una vez escriturado

Sí, y con una ventaja importante: al estar en Conkal, municipio que no forma parte de la zona restringida costera, los extranjeros pueden adquirir el departamento directamente a su nombre, sin necesidad de fideicomiso bancario. El proceso puede realizarse completamente a distancia mediante firma digital, videollamadas, transferencias internacionales y envío digital de documentos notariales.

Grupo López Rosa desarrolla la marca Almaviva con presencia activa y simultánea en varios proyectos en Yucatán: Hacienda San Eduardo, Puerto Telchac, San Roque, Mareta y Playaviva Beach Club, este último ya en operación y recibiendo clientes. Algunos indicadores de trayectoria: –   Más de 8000 familias asesoradas y más de 1,100 millones de pesos en inversiones gestionadas –   Cluster 1 de Distrito Conkal: más de 40 unidades vendidas en su prelanzamiento –   Puerto Telchac: 81 lotes vendidos el primer día de preventa en febrero 2025 –   Playaviva Beach Club está operando actualmente en Telchac Puerto –   Siempre verifica avances de obra documentados y realiza pagos únicamente a cuentas bancarias oficiales de Almaviva

Además del precio del departamento, considera los siguientes conceptos al planear tu inversión: –   Gastos notariales y derechos de registro: entre 4% y 6% del valor del inmueble, pagaderos al escriturar –   Avalúo bancario: requerido si aplicas crédito hipotecario –   Cuota de mantenimiento mensual: costo del régimen de condominio para amenidades y seguridad –   Servicios individuales: agua y luz a cargo del propietario una vez habitado

San Roque, San Eduardo y Mareta son desarrollos enfocados en quienes buscan invertir en Yucatán con una visión patrimonial de largo plazo. Estos proyectos ofrecen distintas características y amenidades, por lo que la mejor opción dependerá del perfil del inversionista, el presupuesto disponible y el uso que se pretenda dar al terreno. Analizar la ubicación, la plusvalía esperada y las condiciones de financiamiento ayudará a tomar una decisión más informada.

Sí. Puede invertir desde cualquier parte del mundo. Actualmente el proceso puede realizarse 100% a distancia mediante: Firma digital o envío de contrato por mensajería especializada Transferencias nacionales o internacionales Videollamadas para validación de identidad Envío digital de documentación legal Seguimiento personalizado hasta la formalización Muchos de nuestros clientes se encuentran en Estados Unidos, Canadá o Europa y realizan todo el proceso sin necesidad de viajar inicialmente. En caso de requerir escrituración o firma presencial futura, se le notifica con anticipación para que pueda planearlo.

El fideicomiso es una figura legal mediante la cual un banco mexicano administra un inmueble a favor de un comprador extranjero cuando la propiedad se ubica en zona restringida (principalmente zonas cercanas a la costa o frontera). Es importante aclarar que: Usted conserva todos los derechos de uso, renta, venta o herencia. El banco actúa únicamente como administrador fiduciario. Está regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Tiene una vigencia de 50 años renovables. El fideicomiso no significa que el banco sea dueño del inmueble; simplemente es un mecanismo legal que brinda seguridad jurídica al inversionista extranjero. Si usted es mexicano, no requiere fideicomiso.

Los métodos disponibles pueden variar según el proyecto, pero generalmente incluyen: Transferencia bancaria nacional Transferencia internacional (SWIFT) Liga de pago con terminal virtual (sin comisión adicional) Depósito bancario directo Pago en efectivo en oficinas (según límites permitidos por ley) Todos los pagos se realizan a cuentas oficiales del desarrollador o empresa correspondiente, y se emite comprobante formal. Nunca solicitamos pagos a cuentas personales.

Sí. La seguridad jurídica es uno de los puntos más importantes antes de invertir. Los proyectos que comercializamos cuentan con: Propiedad debidamente inscrita en el Registro Público Documentación legal revisada Contrato formal de compraventa o promesa Permisos y licencias correspondientes según el tipo de desarrollo Registro ante autoridades competentes cuando aplica Antes de firmar, usted puede revisar toda la documentación necesaria. Nuestra prioridad es que invierta con tranquilidad y respaldo legal.

Cada proyecto cuenta con un calendario de desarrollo específico. Dependiendo del tipo de inversión, la entrega puede variar entre: Entrega inmediata (inventario disponible) Entrega en etapa de urbanización Entrega en fase de construcción Entrega proyectada a mediano plazo Al momento de solicitar información le compartimos: Fecha estimada de entrega Etapas del proyecto Avances actuales Cronograma general Así puede planear su estrategia de inversión.

Además del precio de lista del inmueble, pueden existir gastos adicionales como: Gastos notariales Derechos de inscripción en Registro Público Avalúo Cuotas de mantenimiento (si aplica en régimen de condominio) Antes de formalizar cualquier operación, se le presenta un desglose claro para evitar sorpresas. La transparencia en costos es fundamental en cualquier inversión inmobiliaria.

Generalmente se solicita: Para persona física mexicana: Identificación oficial vigente CURP RFC Comprobante de domicilio Datos de contacto Para extranjeros: Pasaporte vigente Documento migratorio (si aplica) Datos fiscales (si desea facturación) Información para trámite de fideicomiso (cuando aplica) Para persona moral: Acta constitutiva Poder del representante legal Identificación del representante RFC de la empresa La documentación puede enviarse digitalmente.

Para proteger su inversión recomendamos siempre: Firmar contrato formal antes de realizar pagos Realizar pagos únicamente a cuentas oficiales verificadas Confirmar identidad del asesor Solicitar documentación legal del proyecto Verificar que el desarrollo tenga presencia real y comprobable Nuestro proceso está diseñado para ser transparente, documentado y verificable en cada etapa. Invertir debe ser una decisión informada y segura.